Contracte de vânzare
Informații specifice - contracte de vânzare-cumpărare
Potrivit art. 1.650 Cod Civil, vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să-l plătească. Poate fi de asemenea transmis prin vânzare un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau orice alt drept.
Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenție ori testament.
Încheierea unui contract de vânzare autentificat de notar oferă siguranță juridică și garanția că tranzacția este conformă cu legislația în vigoare. Contractul devine astfel un act oficial, opozabil terților și valabil în fața instituțiilor de stat.
Acte necesare
Actele de identitate
Ale vânzătorului și ale cumpărătorului. Cetățenii străini cărora nu li s-a atribuit un cod numeric personal de către autoritățile române vor prezenta numărul de identificare fiscală atribuit de organul fiscal.
Certificat de căsătorie și convenție matrimonială
În cazul în care vânzătorul și/sau cumpărătorul au încheiat o astfel de convenție.
Pentru persoane juridice
Actul constitutiv al societății/ CUI/CIF/certificat constatator recent emis de Registrul Comerțului, Decizia Asociatului Unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților cu privire la vânzare/cumpărare.
Procură autentică
În cazul în care vânzătorul și/sau cumpărătorul sunt reprezentați de un mandatar.
Documente de Proprietate
Înscrisuri care atestă dreptul de proprietate al vânzătorului asupra bunului ce urmează a fi vândut.
Documentație Cadastrală și Întabulare
Documentele legate de cadastru și întabulare.
Extras de Carte Funciară
Pentru fiecare imobil implicat, valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
Se elibereaza la cererea vânzătorului, prin intermediul notarului public.
Certificat de atestare fiscală pentru vânzare
Eliberat de direcția de taxe și impozite de la locul situării imobilului care se vinde. Termenul de valabilitate al acestui certificat este de 30 de zile de la data emiterii.
Se elibereaza la cererea vânzătorului, prin intermediul notarului public
Adeverința asociației de proprietari
Dacă există asociație constituită.
Ultimele facturi de utilități
Și dovada achitării acestora.
Certificat de performanță energetică a imobilului
Dacă obiectul contractului este un teren arabil
Adeverința emisă de Primăria competentă din care să reiasă că terenul nu este arendat.
Dacă obiectul contractului este un teren arabil extravilan
Avize specifice și documente pentru procedura de preemțiune reglementată de Legea 17/2014, cu modificările și completările ulterioare.
Dacă niciun preemptor nu își exercită dreptul de preempțiune
Procesul verbal de finalizare a procedurii de preempțiune și oferta de vânzare în original.
Alte documente
Pot fi necesare în funcție de particularitățile fiecărui contract.
Taxe și onorarii
- Onorariul notarial: se calculează în funcție de prețul vânzării (dar nu mai puțin decât grila notarială), potrivit Normelor privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notari, în vigoare.
- Tariful pentru întabularea dreptului de proprietate: este de 0,15% pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoane juridice.
- Impozitul datorat de vânzător: pentru transferul dreptului de proprietate se calculează aplicând cota de 1% sau 3% asupra venitului impozabil, în funcție de data dobândirii. Plata impozitului se efectuează la biroul notarial înainte de autentificarea actului.
Prezentarea Documentelor
- Toate actele se vor prezenta notarului public în original.
Biroul nostru notarial din București este specializat în autentificarea contractelor de vânzare pentru o gamă largă de bunuri, de la imobile (terenuri, apartamente, case), până la autovehicule, obiecte de valoare sau alte drepturi patrimoniale.
Notarul public vă va explica toate clauzele din contractul de vânzare-cumpărare imobil.
Înainte de semnare, se realizează toate verificările cadastrale și juridice necesare pentru ca vânzarea imobilului prin notar să se desfășoare în deplină siguranță.
Pentru a afla onorariul și alte detalii specifice, se poate folosi formularul de contact disponibil.