Contracte de ipotecă imobiliară
Informații specifice
Conform art. 2343 din Codul Civil, ipoteca reprezintă un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile, utilizat pentru garantarea executării unei obligații.
Contractul de ipotecă imobiliară este un act juridic prin care o persoană garantează rambursarea unui împrumut sau a unei obligații prin instituirea unei garanții reale asupra unui bun imobil – fără a pierde dreptul de folosință asupra acestuia.
Este un instrument frecvent utilizat în tranzacțiile bancare sau între persoane fizice care implică credite garantate cu imobile. Conform Codului Civil, ipoteca imobiliară poate fi constituită doar prin act autentic notarial și trebuie înscrisă în cartea funciară pentru a fi opozabilă terților.
Obiectul Contractului:
- Imobilele cu accesoriile lor, uzufructul acestora, cotele-părți din dreptul asupra imobilelor, dreptul de superficie pot fi ipotecate. Dreptul de ipotecă se menține asupra bunurilor grevate, indiferent de posesorul acestora.
Forma Contractului:
- Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică de către notarul public, conform prevederilor legale.
Acte necesare
Actele de identitate:
Pentru părțile contractante, documente de identitate valabile conform legii.
Documente Matrimoniale:
Certificatul de căsătorie și, dacă există, convenția matrimonială.
Procură autentică:
În cazul în care părțile sunt reprezentate de un mandatar.
Pentru persoane juridice:
Actul constitutiv al societății, CUI/CIF, certificat constatator recent emis de Registrul Comerțului.
Decizia Asociatului Unic/Hotărârea Adunării Generale a Asociaților
Documente de Proprietate:
Titlurile de proprietate ale garantului ipotecar asupra bunului ipotecat.
Documentația cadastrală și încheierea de întabulare a imobilului.
Documente Fiscale:
Certificatul de atestare fiscală emis de autoritățile fiscale competente, demonstrând plata impozitului pentru bunul ipotecat.
Se elibereaza la cererea proprietarului, prin intermediul notarului public.
Extras de Carte Funciară:
Valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
Se elibereaza la cererea proprietarului, prin intermediul notarului public.
Alte Documente:
Depinzând de particularitățile fiecărui contract, pot fi necesare alte documente suplimentare.
Prezentarea documentelor:
- Toate actele necesare trebuie să fie prezentate notarului public în original, conform cerințelor legale.
În cât timp se autentifică un contract de ipotecă?
Procesul de autentificare și înregistrare a ipotecii imobiliare la notar poate dura între 24 și 72 de ore, în funcție de disponibilitatea actelor, a extrasului de CF și a specificului cazului.
Cât costă un contract de ipotecă imobiliară?
Prețul unui contract de ipotecă imobiliară variază în funcție de: valoarea sumei garantate, tipul bunului ipotecat, complexitatea actului, numărul de creditori ori debitori implicați.
Ai nevoie de un contract de ipotecă imobiliară întocmit rapid și legal?
Contactează biroul nostru notarial din București pentru consultanță, programare și redactarea completă a actului!
Sună acum la 0786 431 112 / 0214 103 502
Programează-te online → [contact]
Hai să discutăm